Вопрос-ответ

Для того, чтобы купить или продать недвижимость через наше агентсво Вам необходимо ....

Добрый день! Нет никаких проблем, всегда можно легко восстановить документы такого рода. Если квартира была оформлена в собственность до появления Единого реестра прав на недвижимость, то есть примерно до начала 1998 года, то нужно будет вам самим или по запросу нотариуса заказать через многофункциональный центр предоставления государственных услуг расширенную выписку о зарегистрированных правах на квартиру в Департаменте городского имущества. Если же права на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то почти всегда нотариус может сам запросить и получить все необходимые документы. Так что если вы хотя бы знаете точный адрес квартиры, то проблем в оформлении наследства не будет.

Договор дарения квартиры (часто мы слышим слово "дарственная" и это не ошибка, так ранее именовался данный вид договора) должен быть обязательно составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами: дарителем (тот, кто дарит) и одаряемым (тот, кому дарят).

Если дарится квартира, принадлежащая на праве собственности одному лицу (из вашего вопроса следует, что у вас именно такая ситуация), то закон допускает совершение такого договора в простой письменной форме, то есть без обращения к квалифицированному специалисту – нотариусу.

Вместе с тем, обращаем ваше внимание на то, что обращение к нотариусу поможет вам избежать многих проблем в будущем и обезопасит вас от возможных спорных ситуаций. Остановимся лишь на нескольких гарантиях.

Во-первых, при составлении договора дарения нотариус учтет все особенности именно вашей ситуации, выяснят все нюансы совершаемого вами действия, разъяснит права, устранит незнание тех или иных возможностей при заключении договора дарения (а их, поверьте, немало).

Во-вторых, после выяснения всех условий вашего договора нотариус удостоверит ваш договор и по вашей просьбе сможет представить его на государственную регистрацию в электронной форме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации вашего права собственности. При этом законодатель установил сокращенные сроки такой регистрации – один рабочий день с даты поступления документов в Росреетр. В то время как регистрация договора в простой письменной форме займет более недели.

В-третьих, для нотариальных актов установлена особая доказательственная сила. Это обозначает, что обратившись к нотариусу, вы практически избавляете себя от последующего возможного оспаривания договора. И в этом состоит одно из важнейших отличий нотариальной формы договора от договора в простой письменной форме, который является очень уязвимым с точки зрения признания его недействительным.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи владельца не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. К членам семьи собственника ЖК относит его супруга, детей и родителей, проживающих совместно с ним в его жилье. Таким образом, ваша бывшая супруга в данной ситуации является бывшим членом вашей семьи.

Вместе с тем, согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (указанные выше) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья (в данном случае – ваша бывшая жена) не может быть выселена впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

Однако нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем свидетельствуют следующие факты: непроживание в спорной квартире продолжительное время, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, неоплата жилищно-коммунальных услуг, наличие у него иного жилья и другие. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.

Все эти обстоятельства могут оказать вам помощь для обращения в суд для того, чтобы признать вашу бывшую супругу утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Если речь идет о наследнике, то указание в завещании имени наследника в сокращенном варианте (фамилия и инициалы), скорее всего, не позволит нотариусу, ведущему наследственное дело, идентифицировать лицо, указанное в завещании, как наследника. Такое завещание не является автоматически недействительным, но для оформления наследственных прав наследнику придется обращаться в суд и доказывать, что лицо, указанное в завещании, и наследник - одно и то же лицо.

Возможны несколько вариантов в зависимости от момента приобретения имущества.

Если квартира приобретена мужем до брака, то она вся полностью принадлежит ему, в этом случае вы можете рассчитывать на долю этой квартиры при оформлении наследства наравне с его детьми (в описанной вами ситуации вам и двоим сыновьям достанется по 1/3 доле квартиры). Муж может изменить эти доли завещанием, в том числе завещать всю квартиру кому-либо по его усмотрению.

Что касается иного имущества (возможно, вы имеете в виду имущество, находящееся в квартире), то здесь ситуация более сложная.

Во-первых, в случае раздела наследства у проживавшего совместно с покойным наследника есть преимущественное право на получение этого имущества, но при условии, что за него он предоставит или выплатит соответствующую имущественную или денежную компенсацию другим наследникам. Но проблема в том, что факт совместного проживания в вашем случае, если вы не будете зарегистрированы в этом жилье, можно доказать только в суде.

Во-вторых, как жена покойного вы можете требовать выдела супружеской доли, в размере половины имущества, нажитого в браке. То есть все имущество, которое имеется в квартире, если оно куплено или создано в период брака, наполовину ваше.

Здесь тоже очень много сложностей в доказывании, поэтому в случае сомнений относительно времени приобретения имущества и способа его приобретения, как мне кажется, суд будет считать, что имущество совместное ваше и вашего супруга. Подчеркну, что выделение супружеской доли не лишает вас права на наследство в той половине имущества, которая принадлежала мужу. Таким образом, если все трое наследников примут наследство, то вам будет причитаться половина плюс еще одна шестая доля (две трети) совместно нажитого имущества, а двоим сыновьям - каждому по одной шестой доле.

Надо иметь в виду, что на практике редко кто-то занимается оформлением наследственных прав на предметы домашней обстановки и обихода, поскольку без суда оформить наследство на это имущество практически невозможно. Это имущество чаще всего просто остается во владении тех наследников, кто проживает в квартире. Другие наследники либо просят какую-либо компенсацию, если имущество достаточно ценное, либо вообще отказываются от всяких претензий. Все зависит от того, будет ли желание обращаться в суд.

Имущество, приобретённое в период брака по возмездным сделкам (например, купля-продажа или участие в долевом строительстве), является общим совместным имуществом супругов.
Дети и другие родственники никаких прав на это имущество не имеют. Исключение: если приобретение осуществлялось с использованием средств материнского (семейного) капитала, предоставленного вам как матери двоих и более детей, но и в этом случае речь шла бы о ваших детях, а не детях мужа от прошлых браков.